LA TULIPE appartement T3

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien est de 4 898 € (en tenant compte de la surface ponderee egale a 73,60 m²) et, pour information, le prix au m² du marche dans l’ancien se situe actuellement entre 1 238 € et 2 441 € sur cette zone, avec un prix moyen de 1 601 €.

L’ecart de prix au m² de ce bien par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 206%, alors que l’ecart moyen entre tous les biens Residence principale et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marche. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens de cette fiscalite actuellement en vente.

Facilite a la revente

La facilite a la revente est impactee par les flux demographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

• La part des nouveaux menages arrivant chaque annee represente 9,3% contre 16% en moyenne nationale.


• La population a baisse de 18% sur 5 ans sur cette zone.

Attractivite du quartier

Ce bien beneficie d'un acces raisonnable sans etre total aux environnements de vie quotidienne, mesure par la proximite des services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinemas a moins de 15 min.

La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflete un environnement populaire.

Le reseau de transports publics est particulierement bien developpe dans cette zone, comme l'atteste la part elevee de personnes empruntant les transports en commun.

3 stations seront mises en service en 2025 dans le cadre du projet d'une extension de la ligne T3 a Marseille (ligne T3).

10 stations prolongeront le trace du tramway de Geze jusqu’a La Castellane et seront mises en service en 2029 dans le cadre du projet d'une extension de la ligne T3 a Marseille (ligne T3).