Les Estudines - Marseille - Provence appartement T1

Rentabilite locative nette

La rentabilite locative brute de votre investissement est de 4,9%, comparee a une rentabilite moyenne de 2,8% au niveau national pour des residences gerees etudiantes (sur les 3 535 biens de ce type que nous recensons).

Cette rentabilite est calculee en divisant vos revenus locatifs annuels (306 €/mois*12 = 3 670 €) par le prix du bien.

Le bail est propose pour une duree ferme de 1 an par le gestionnaire Reside Etudes.

Capacite de remplissage de la residence

La capacite de remplissage de cette residence est satisfaisante.

Le poids des etudiants dans la population locale est de 2,5%, a comparer avec un poids moyen de 22% au niveau national (sur les zones ou se trouvent des biens a vendre). Plus la proportion d'etudiants dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la residence sera facile.

Le rapport du nombre d'etudiants par rapport au nombre de logements sur la zone de cette residence est de 5,7%, alors qu'il s'etablit a 39% au niveau national (sur les zones ou se trouvent des biens a vendre). Plus le nombre d'etudiants est eleve par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la residence sera egalement facilite.

Le nombre d'etudiants est suffisamment important localement pour que la construction d'une nouvelle residence ne vienne pas desequilibrer l'offre d'hebergement par rapport a la demande.

Les loyers des appartements sur le marche immobilier local sont plutot bon marche sur ce secteur par rapport aux revenus moyens, les etudiants pourraient donc trouver a se loger hors des residences etudiantes.

Solidite du gestionnaire

Important a noter : le gestionnaire Reside Etudes est entre en procedure de sauvegarde au vu de ses difficultes financieres.

Le gestionnaire de cette residence est Reside Etudes.

La solidite de ce gestionnaire est tres forte :

• La societe existe depuis 1989, soit 36 ans d'anciennete, a comparer avec 23 ans d'anciennete moyenne pour les 331 gestionnaires que nous recensons.


• Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 486 M€ de chiffre d'affaire en 2019. Pour information, le CA median de tous les gestionnaires recenses est de 7 M€.


• Cet acteur gere 250 residences. Le parc de residences gerees par un gestionnaire s'etablit a 11 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

Attractivite du quartier

Ce bien beneficie d'un acces raisonnable sans etre total aux environnements de vie quotidienne, mesure par la proximite des services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinemas a moins de 15 min.

La part des cadres dans les actifs sur cette zone (11% contre 11% en national ou sont presents des biens a vendre) reflete un environnement plutot aise.

Le reseau de transports publics est raisonnablement developpe dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable a celle observee en moyenne nationale : 20%).