Marseille Timone II appartement T1

Rentabilite locative nette

La rentabilite locative brute de votre investissement est de 4,7%, comparee a une rentabilite moyenne de 2,8% au niveau national pour des residences gerees etudiantes (sur les 3 535 biens de ce type que nous recensons).

Cette rentabilite est calculee en divisant vos revenus locatifs annuels (303 €/mois*12 = 3 631 €) par le prix du bien.

La duree complete du bail est de 10 ans, avec une duree restante sur le bail en cours de 8 ans et 7 mois. Le bail sera donc renouvele pour une nouvelle periode de 10 ans le 30/09/2033.

Capacite de remplissage de la residence

La capacite de remplissage de cette residence est forte.

Le poids des etudiants dans la population locale est de 30%, a comparer avec un poids moyen de 22% au niveau national (sur les zones ou se trouvent des biens a vendre). Plus la proportion d'etudiants dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la residence sera facile.

Le rapport du nombre d'etudiants par rapport au nombre de logements sur la zone de cette residence est de 46%, alors qu'il s'etablit a 39% au niveau national (sur les zones ou se trouvent des biens a vendre). Plus le nombre d'etudiants est eleve par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la residence sera egalement facilite.

Le nombre d'etudiants est suffisamment important localement pour que la construction d'une nouvelle residence ne vienne pas desequilibrer l'offre d'hebergement par rapport a la demande.

Les loyers des appartements sur le marche immobilier local sont plutot eleves sur ce secteur par rapport aux revenus moyens, les etudiants pourraient donc plus difficilement se loger hors des residences etudiantes, ce qui devrait contribuer a faciliter le remplissage de cette residence.

Solidite du gestionnaire

Le gestionnaire de cette residence est Cap'etudes.

La solidite de ce gestionnaire est bonne :

• La societe existe depuis 2006, soit 19 ans d'anciennete, a comparer avec 23 ans d'anciennete moyenne pour les 331 gestionnaires que nous recensons.


• Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 9 M€ de chiffre d'affaire en 2019. Pour information, le CA median de tous les gestionnaires recenses est de 7 M€.


• Cet acteur gere 11 residences. Le parc de residences gerees par un gestionnaire s'etablit a 11 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

Attractivite du quartier

En depit d'une bonne attractivite generale, ce bien ne beneficie pas d'une grande proximite aux services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant.

La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflete un environnement populaire.

Le reseau de transports publics est particulierement bien developpe dans cette zone, comme l'atteste la part elevee de personnes empruntant les transports en commun.