KOSMIC appartement T4

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf est de 13 965 € (en tenant compte de la surface ponderee egale a 152,52 m²) et, pour information, le prix au m² du marche dans l’ancien se situe actuellement entre 4 336 € et 8 672 € sur cette zone, avec un prix moyen de 5 781 €.

L’ecart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 142%, alors que l’ecart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marche. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilite a la revente

La facilite a la revente est impactee par les flux demographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici le principal critere qui explique l'essentiel de cette note :

• La part des nouveaux menages arrivant chaque annee represente 17% contre 16% en moyenne nationale.

Un autre critere joue egalement, mais de maniere moins importante, et vient attenuer les effets de ce premier groupe de criteres :

• La population a augmente de 0,9% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observee en moyenne nationale s'eleve a 1,5%.

Attractivite du quartier

Ce bien beneficie d'un tres bon environnement de vie quotidienne, mesure par la proximite des services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinemas a moins de 15 min.

La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (58% contre 50% en national ou sont presents des biens a vendre).

Le reseau de transports publics est raisonnablement developpe dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable a celle observee en moyenne nationale : 20%).