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Rentabilite locative nette

La rentabilite locative brute de votre investissement est de 4,1%, comparee a une rentabilite moyenne de 2,8% au niveau national pour des residences gerees senior (sur les 2 411 biens de ce type que nous recensons).

Cette rentabilite est calculee en divisant vos revenus locatifs annuels hors TVA (671 €/mois*12 = 8 046 €) par le cout de votre investissement hors TVA (car vous beneficiez d’un remboursement de la TVA par l’Etat pour ce type d’investissement).

Le bail est propose pour une duree ferme de 11 ans par le gestionnaire Nexity Edenea. Vous beneficiez ainsi d’une visibilite de long terme sur votre rentabilite.

Capacite de remplissage de la residence

La capacite de remplissage de cette residence est tres forte.

Le poids des seniors dans la population locale est de 26%, a comparer avec un poids moyen de 19% au niveau national (sur les zones ou se trouvent des biens a vendre). Plus la proportion de seniors dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la residence sera facile.

Le rapport du nombre de seniors par rapport au nombre de logements sur la zone de cette residence est de 44%, alors qu'il s'etablit a 33% au niveau national (sur les zones ou se trouvent des biens a vendre). Plus le nombre de seniors est eleve par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la residence sera egalement facilite.

Le nombre de seniors est suffisamment important localement pour que la construction d'une nouvelle residence ne vienne pas desequilibrer l'offre d'hebergement par rapport a la demande.

Solidite du gestionnaire

Nexity Edenea est une filiale du groupe Nexity creee et dediee exclusivement a l'exploitation de residences seniors. Elle vient completer l'offre de Nexity deja en place a destination des residences etudiantes (Nexity Studea).

Le gestionnaire de cette residence est Nexity Edenea.

La solidite de ce gestionnaire est bonne :

• La societe existe depuis 2013, soit 12 ans d'anciennete, a comparer avec 23 ans d'anciennete moyenne pour les 331 gestionnaires que nous recensons.


• Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 2 M€ de chiffre d'affaire en 2017. Pour information, le CA median de tous les gestionnaires recenses est de 7 M€.


• Cet acteur gere 8 residences. Le parc de residences gerees par un gestionnaire s'etablit a 11 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

Attractivite du quartier

Ce bien beneficie d'un tres bon environnement de vie quotidienne, mesure par la proximite des services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinemas a moins de 15 min.

La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflete un environnement populaire.

Le reseau de transports publics est peu developpe dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

Au-dela de ces qualites, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 42%, a comparer a 16% sur l'ensemble du territoire.