STUDENT TALENSAC appartement T1

Rentabilite locative

La rentabilite locative en location longue duree meublee pour ce bien est de 3,8%, comparee a une moyenne de 4,4% au niveau national pour ce type de locations.

Les loyers mensuels moyens sur le mache pour cette zone en location meublee sont de 19,16 €/m², soit un loyer mensuel de 557,94 € pour ce bien. C’est ce loyer que nous avons pris pour le calcul de la rentabilite. Pour information le loyer « nu » pour ce bien serait de 378,56 €.

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf est de 6 113 € (en tenant compte de la surface ponderee egale a 29,12 m²) et, pour information, le prix au m² du marche dans l’ancien se situe actuellement entre 2 906 € et 5 598 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 879 €.

L’ecart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 58%, alors que l’ecart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marche. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilite a la revente

La facilite a la revente est impactee par les flux demographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

• La part des nouveaux menages arrivant chaque annee represente 36% contre 16% en moyenne nationale.


• La population a augmente de 1,7% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observee en moyenne nationale s'eleve a 1,5%.


• Situe en etage eleve, au 4eme etage, ce lot sera donc plus facile a vendre.

Securite locative

Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face a des impayes de loyer.

Plusieurs elements contribuent a l'evaluation de ce critere :

• le taux de logements vacants (6,2% contre 7,1% au national)


• le poids des loyers dans les revenus des habitants (11% contre 17% en moyenne nationale)


• le taux de chomage sur cette zone (7,9%) par rapport au reste du territoire ou sont presents des biens a vendre (11%)


• le taux de cadres (22% contre 11% au niveau national)

Attractivite du quartier

Ce bien beneficie d'un acces raisonnable sans etre total aux environnements de vie quotidienne, mesure par la proximite des services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinemas a moins de 15 min.

La part des cadres dans les actifs sur cette zone (22% contre 11% en national ou sont presents des biens a vendre) reflete un environnement plutot aise.

Le reseau de transports publics est particulierement bien developpe dans cette zone, comme l'atteste la part elevee de personnes empruntant les transports en commun.

Les stations Tertre, Romanet, Jamet, Croix Bonneau, Egalite, Du Chaffault, Gare Maritime, Chantiers Navals, Parc des Chantiers, Estuaire, et CHU seront mises en service en 2027 dans le cadre du projet d'une 7eme ligne de tramway a Nantes (ligne 7).

20 stations seront mises en service en 2027 dans le cadre du projet d'une 6eme ligne de tramway a Nantes (ligne 6).