LES VERTS SAPINS appartement T3

Rentabilite locative

La rentabilite locative en location longue duree meublee pour ce bien est de 9,0%, comparee a une moyenne de 4,4% au niveau national pour ce type de locations.

Les loyers mensuels moyens sur le mache en location meublee sont de 15,85 €/m², soit un loyer mensuel de 767,63 € pour ce bien. C’est ce loyer que nous avons pris pour le calcul de la rentabilite. Pour information le loyer « nu » pour ce bien serait de 590,48 €.

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf est de 2 110 € (en tenant compte de la surface ponderee egale a 48,44 m²) et, pour information, le prix au m² du marche dans l’ancien se situe actuellement entre 1 283 € et 2 781 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 004 €.

Le prix de ce bien neuf est inferieur au prix maximum observe actuellement sur le marche de l’ancien, ce qui est tout a fait attractif.

Et bonne nouvelle : l’ecart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 5,3%, alors que l’ecart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marche. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilite a la revente

La facilite a la revente est impactee par les flux demographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici le principal critere qui explique l'essentiel de cette note :

• La population a augmente de 14% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observee en moyenne nationale s'eleve a 1,5%.

Un autre critere joue egalement, mais de maniere moins importante, et vient attenuer les effets de ce premier groupe de criteres :

• La part des nouveaux menages arrivant chaque annee represente 15% contre 16% en moyenne nationale.

Securite locative

Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face a des impayes de loyer.

Plusieurs elements contribuent a l'evaluation de ce critere :

• le taux de logements vacants (15% contre 7,1% au national)


• le poids des loyers dans les revenus des habitants (8,4% contre 17% en moyenne nationale)


• le taux de chomage sur cette zone (8,8%) par rapport au reste du territoire ou sont presents des biens a vendre (11%)


• le taux de cadres (4% contre 11% au niveau national)

Important a noter : il est possible de se proteger efficacement contre ce risque grace a une Garantie de Loyer Impaye (GLI).

Attractivite du quartier

Ce bien beneficie d'un acces raisonnable sans etre total aux environnements de vie quotidienne, mesure par la proximite des services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinemas a moins de 15 min.

La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (60% contre 50% en national ou sont presents des biens a vendre).

Le reseau de transports publics est peu developpe dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.