14 RUE GEORGES BRASSENS appartement T3

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien est de 5 492 € (en tenant compte de la surface ponderee egale a 59,59 m²) et, pour information, le prix au m² du marche dans l’ancien se situe actuellement entre 1 465 € et 3 882 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 417 €.

L’ecart de prix au m² de ce bien par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 127%, alors que l’ecart moyen entre tous les biens Residence principale et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marche. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens de cette fiscalite actuellement en vente.

Facilite a la revente

La facilite a la revente est impactee par les flux demographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici le principal critere qui explique l'essentiel de cette note :

• La part des nouveaux menages arrivant chaque annee represente 16% contre 16% en moyenne nationale.

Un autre critere joue egalement, mais de maniere moins importante, et vient attenuer les effets de ce premier groupe de criteres :

• La population a baisse de 11% sur 5 ans sur cette zone.

Attractivite du quartier

Ce bien beneficie d'un tres bon environnement de vie quotidienne, mesure par la proximite des services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinemas a moins de 15 min.

La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (68% contre 50% en national ou sont presents des biens a vendre).

Le reseau de transports publics est raisonnablement developpe dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable a celle observee en moyenne nationale : 20%).