Minimes Lautrec appartement T2

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 414 € (en tenant compte de la surface ponderee egale a 89,48 m²) et, pour information, le prix au m² du marche dans l’ancien se situe actuellement entre 1 879 € et 4 100 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 966 €.

L’ecart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 49%, alors que l’ecart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marche. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilite a la revente

La facilite a la revente est impactee par les flux demographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici le principal critere qui explique l'essentiel de cette note :

• La part des nouveaux menages arrivant chaque annee represente 21% contre 16% en moyenne nationale.

Un autre critere joue egalement, mais de maniere moins importante, et vient attenuer les effets de ce premier groupe de criteres :

• La population a baisse de 5,4% sur 5 ans sur cette zone.

Attractivite du quartier

En depit d'une bonne attractivite generale, ce bien ne beneficie pas d'une grande proximite aux services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant.

La part des cadres dans les actifs sur cette zone (15% contre 11% en national ou sont presents des biens a vendre) reflete un environnement plutot aise.

Le reseau de transports publics est particulierement bien developpe dans cette zone, comme l'atteste la part elevee de personnes empruntant les transports en commun.

Les stations Sept-Deniers - Stade Toulousain, Boulevard de Suisse - Ponts Jumeaux, Fondeyre, La Vache - Nord Toulousain, Toulouse Lautrec, Raynal et Bonnefoy seront mises en service en 2028 dans le cadre du projet d'une 3eme ligne de metro a Toulouse (ligne C).