18 Impasse Ampere maison T3

Rentabilite locative

La rentabilite locative brute de votre investissement est de 3,7%, comparee a une moyenne de 2,6% au niveau national.

D'apres les loyers observes sur le marche pour cette zone, le loyer sur ce lot sera de 1 200 € / mois.

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien rehabilite (hors parking mais couts des travaux compris) est de 4 000 € et, pour information, le prix au m² dans l’ancien pour des biens de standing equivalents est de 5 322 € sur cette zone.

Le prix au m2 de ce bien est inferieur au prix observe actuellement sur le marche de l’ancien, ce qui est tout a fait attractif.

L’ecart de prix au m² de ce bien par rapport au prix du marche sur cette zone est de -25%, alors que l’ecart moyen est de 76% sur l’ensemble du territoire. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix du marche que les autres biens de ce type actuellement en vente.

Facilite a la revente

La facilite a la revente est impactee par les flux demographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici le principal critere qui explique l'essentiel de cette note :

• La part des nouveaux menages arrivant chaque annee represente 26% contre 16% en moyenne nationale.

Un autre critere joue egalement, mais de maniere moins importante, et vient attenuer les effets de ce premier groupe de criteres :

• La population a baisse de 1,4% sur 5 ans sur cette zone.

Securite locative

Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face a des impayes de loyer.

Plusieurs elements contribuent a l'evaluation de ce critere :

• le taux de logements vacants (8,3% contre 7,1% au national)


• le poids des loyers dans les revenus des habitants (16% contre 17% en moyenne nationale)


• le taux de chomage sur cette zone (8,7%) par rapport au reste du territoire ou sont presents des biens a vendre (11%)


• le taux de cadres (20% contre 11% au niveau national)

Attractivite du quartier

En depit d'une bonne attractivite generale, ce bien ne beneficie pas d'une grande proximite aux services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinemas a moins de 15 min.

La part des cadres dans les actifs sur cette zone (20% contre 11% en national ou sont presents des biens a vendre) reflete un environnement plutot aise.

Le reseau de transports publics est raisonnablement developpe dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable a celle observee en moyenne nationale : 20%).

Les stations L'Ormeau, Montaudran - Piste des geants et Montaudran Innovation Campus - Airbus Defence & Space seront mises en service en 2028 dans le cadre du projet d'une 3eme ligne de metro a Toulouse (ligne C).

tax_performance

La performance fiscale des investissements en loi Deficit Foncier est impactee par plusieurs elements :

• Le montant des travaux qui sont pris en compte pour la reduction : ils sont ici de 120 000 €.


• Le poids des travaux dans le cout total de l'operation est egalement a prendre en compte : il est de 32% pour cet investissement.