NOEME appartement T5

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 3 555 € (en tenant compte de la surface ponderee egale a 93,39 m²) et, pour information, le prix au m² du marche dans l’ancien se situe actuellement entre 2 363 € et 4 619 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 377 €.

Le prix de ce bien neuf est inferieur au prix maximum observe actuellement sur le marche de l’ancien, ce qui est tout a fait attractif.

Et bonne nouvelle : l’ecart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 5,3%, alors que l’ecart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marche. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilite a la revente

La facilite a la revente est impactee par les flux demographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

• La part des nouveaux menages arrivant chaque annee represente 19% contre 16% en moyenne nationale.


• La population a augmente de 150% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observee en moyenne nationale s'eleve a 1,5%.


• Situe en etage eleve, au 4eme etage, ce lot sera donc plus facile a vendre.

Attractivite du quartier

Ce bien beneficie d'un acces raisonnable sans etre total aux environnements de vie quotidienne, mesure par la proximite des services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant.

La part des cadres dans les actifs sur cette zone (13% contre 11% en national ou sont presents des biens a vendre) reflete un environnement plutot aise.

Le reseau de transports publics est particulierement bien developpe dans cette zone, comme l'atteste la part elevee de personnes empruntant les transports en commun.

Les stations Barriere Saint Medard, Meriadeck et Gare Saint Jean seront mises en service en 2025 dans le cadre du projet de creation d'un bus express a Bordeaux (Ligne E).

La station Gare Bordeaux Saint Jean sera mise en service en 2030 dans le cadre du projet d'une extension du TER 42 a Bordeaux (TER 42).