Harvey Biscarrosse appartement T1

Rentabilite locative

La rentabilite locative en location saisoniere pour ce bien est de 8,1%, comparee a une moyenne de 8,4% au niveau national pour ce type de locations.

Les loyers mensuels moyens observes sur le marche pour cette zone en location saisonniere sont de 945,42 €. C’est ce loyer que nous avons pris pour le calcul de la rentabilite. Ce loyer est obtenu a partir d’un nombre de 168 nuitees reservees a l’annee (soit un taux d’occupation annuelle de 46%) et d’un loyer par nuitee de 67,53 € pour des logements de surface equivalente.

Sources pour le taux d’occupation et le prix par nuitee : retraitement Gridky a partir de Airdna et Airbnb.

A noter : la possibilite de mettre ce logement en location saisonniere meublee depend de la reglementation en vigueur et du reglement de copropriete de la residence. Ces elements sont donc susceptibles de varier au fil du temps.

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 820 € (en tenant compte de la surface ponderee egale a 26,97 m²) et, pour information, le prix au m² du marche dans l’ancien se situe actuellement entre 2 374 € et 6 161 € sur cette zone, avec un prix moyen de 4 391 €.

Le prix de ce bien neuf est inferieur au prix maximum observe actuellement sur le marche de l’ancien, ce qui est tout a fait attractif.

Et bonne nouvelle : l’ecart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 10%, alors que l’ecart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marche. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilite a la revente

La facilite a la revente est impactee par les flux demographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici les criteres qui expliquent l'essentiel de cette note :

• La population a augmente de 11% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observee en moyenne nationale s'eleve a 1,5%.


• Ce logement beneficie en outre d'une exposition favorable ouest.

Un autre critere joue egalement, mais de maniere moins importante, et vient attenuer les effets de ce premier groupe de criteres :

• La part des nouveaux menages arrivant chaque annee represente 12% contre 16% en moyenne nationale.

Securite locative

Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face a des impayes de loyer.

Plusieurs elements contribuent a l'evaluation de ce critere :

• le taux de logements vacants (4,0% contre 7,1% au national)


• le poids des loyers dans les revenus des habitants (12% contre 17% en moyenne nationale)


• le taux de chomage sur cette zone (12%) par rapport au reste du territoire ou sont presents des biens a vendre (11%)


• le taux de cadres (5% contre 11% au niveau national)

Attractivite du quartier

Ce bien beneficie d'un acces raisonnable sans etre total aux environnements de vie quotidienne, mesure par la proximite des services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant.

La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflete un environnement populaire.

Le reseau de transports publics est peu developpe dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.