PARC MIREPIN appartement T4

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 3 976 € (en tenant compte de la surface ponderee egale a 94,31 m²) et, pour information, le prix au m² du marche dans l’ancien se situe actuellement entre 2 196 € et 4 565 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 432 €.

Le prix de ce bien neuf est inferieur au prix maximum observe actuellement sur le marche de l’ancien, ce qui est tout a fait attractif.

Et bonne nouvelle : l’ecart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 16%, alors que l’ecart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marche. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilite a la revente

La facilite a la revente est impactee par les flux demographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici les criteres qui expliquent l'essentiel de cette note :

• La population a augmente de 5,0% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observee en moyenne nationale s'eleve a 1,5%.


• Ce logement beneficie en outre d'une exposition favorable est.


• Situe en etage eleve, au 2eme etage, ce lot sera donc plus facile a vendre.

Un autre critere joue egalement, mais de maniere moins importante, et vient attenuer les effets de ce premier groupe de criteres :

• La part des nouveaux menages arrivant chaque annee represente 13% contre 16% en moyenne nationale.

Attractivite du quartier

Ce bien beneficie d'un acces raisonnable sans etre total aux environnements de vie quotidienne, mesure par la proximite des services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant.

La part des adultes ayant le bac (67% contre 50% en national ou sont presents des biens a vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (13% contre 11% en national ou sont presents des biens a vendre) sur cette zone sont fortes, refletant un environnement plutot aise.

Le reseau de transports publics est raisonnablement developpe dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable a celle observee en moyenne nationale : 20%).

Les stations Merignac Soleil, Chemin-Long, Cadera-Issartier, Caroline-Aigle et Aeroport ont ete mises en service fin avril 2023 dans le cadre du projet d'extension de la ligne de tramway a Merignac (Ligne A).

La station Le Grand Louis sera mise en service en 2025 dans le cadre du projet de creation d'un bus express a Merignac (Ligne E).

Les stations Cauderan-Merignac et Merignac Arlac seront mises en service en 2030 dans le cadre du projet d'une extension du TER 42 a Merignac (TER 42).