LE 315 appartement T1

Rentabilite locative nette

La rentabilite locative brute de votre investissement est de 3,7%, comparee a une rentabilite moyenne de 2,8% au niveau national pour des residences gerees etudiantes (sur les 3 535 biens de ce type que nous recensons).

Cette rentabilite est calculee en divisant vos revenus locatifs annuels hors TVA (615 €/mois*12 = 7 380 €) par le cout de votre investissement hors TVA (car vous beneficiez d’un remboursement de la TVA par l’Etat pour ce type d’investissement).

Le bail est propose pour une duree ferme de 10 ans par le gestionnaire LP Services. Vous beneficiez ainsi d’une visibilite de long terme sur votre rentabilite.

Capacite de remplissage de la residence

La capacite de remplissage de cette residence est bonne.

Le poids des etudiants dans la population locale est de 2,3%, a comparer avec un poids moyen de 22% au niveau national (sur les zones ou se trouvent des biens a vendre). Plus la proportion d'etudiants dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la residence sera facile.

Le rapport du nombre d'etudiants par rapport au nombre de logements sur la zone de cette residence est de 4,4%, alors qu'il s'etablit a 39% au niveau national (sur les zones ou se trouvent des biens a vendre). Plus le nombre d'etudiants est eleve par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la residence sera egalement facilite.

Le nombre d'etudiants est relativement important localement et la construction d'une nouvelle residence ne devrait pas desequilibrer l'offre de logements par rapport a la demande.

Les loyers des appartements sur le marche immobilier local sont plutot eleves sur ce secteur par rapport aux revenus moyens, les etudiants pourraient donc plus difficilement se loger hors des residences etudiantes, ce qui devrait contribuer a faciliter le remplissage de cette residence.

Solidite du gestionnaire

Le gestionnaire de cette residence est Lp Services.

La solidite de ce gestionnaire est bonne :

• La societe existe depuis 2019, soit 6 ans d'anciennete, a comparer avec 23 ans d'anciennete moyenne pour les 331 gestionnaires que nous recensons.


• Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 1 M€ de chiffre d'affaire en 2019. Pour information, le CA median de tous les gestionnaires recenses est de 7 M€.


• Cet acteur gere 10 residences. Le parc de residences gerees par un gestionnaire s'etablit a 11 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

Attractivite du quartier

Ce bien beneficie d'un acces raisonnable sans etre total aux environnements de vie quotidienne, mesure par la proximite des services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinemas a moins de 15 min.

La part de bacheliers en local reflete la moyenne nationale ou sont presents des biens a vendre, ce qui est caracteristique d'un environnement de classes moyennes.

Le reseau de transports publics est peu developpe dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

Les stations Merignac Soleil, Chemin-Long, Cadera-Issartier, Caroline-Aigle et Aeroport ont ete mises en service fin avril 2023 dans le cadre du projet d'extension de la ligne de tramway a Merignac (Ligne A).

La station Le Grand Louis sera mise en service en 2025 dans le cadre du projet de creation d'un bus express a Merignac (Ligne E).

Les stations Cauderan-Merignac et Merignac Arlac seront mises en service en 2030 dans le cadre du projet d'une extension du TER 42 a Merignac (TER 42).