VILLANEO STUDENT appartement T1

Rentabilite locative nette

La rentabilite locative brute de votre investissement est de 4,5%, comparee a une rentabilite moyenne de 2,8% au niveau national pour des residences gerees etudiantes (sur les 3 535 biens de ce type que nous recensons).

Cette rentabilite est calculee en divisant vos revenus locatifs annuels hors TVA (1 002 €/mois*12 = 12 022 €) par le cout de votre investissement hors TVA (car vous beneficiez d’un remboursement de la TVA par l’Etat pour ce type d’investissement).

Le bail est propose pour une duree ferme de 9 ans par le gestionnaire MGEL Logement. Vous beneficiez ainsi d’une visibilite de long terme sur votre rentabilite.

Capacite de remplissage de la residence

La capacite de remplissage de cette residence est tres forte.

Le poids des etudiants dans la population locale est de 80%, a comparer avec un poids moyen de 22% au niveau national (sur les zones ou se trouvent des biens a vendre). Ce pourcentage eleve d'etudiants sur la population locale s'explique par le fait que cette commune accueille de nombreux etudiants provenant des zones avoisinantes. Plus la proportion d'etudiants dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la residence sera facile.

Le rapport du nombre d'etudiants par rapport au nombre de logements sur la zone de cette residence est de 203%, alors qu'il s'etablit a 39% au niveau national (sur les zones ou se trouvent des biens a vendre). Plus le nombre d'etudiants est eleve par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la residence sera egalement facilite.

Le nombre d'etudiants est suffisamment important localement pour que la construction d'une nouvelle residence ne vienne pas desequilibrer l'offre d'hebergement par rapport a la demande.

Les loyers des appartements sur le marche immobilier local sont plutot eleves sur ce secteur par rapport aux revenus moyens, les etudiants pourraient donc plus difficilement se loger hors des residences etudiantes, ce qui devrait contribuer a faciliter le remplissage de cette residence.

Solidite du gestionnaire

Le gestionnaire de cette residence est Mgel Logement.

La solidite de ce gestionnaire est forte :

• La societe existe depuis 1994, soit 31 ans d'anciennete, a comparer avec 23 ans d'anciennete moyenne pour les 331 gestionnaires que nous recensons.


• Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 12 M€ de chiffre d'affaire en 2021. Pour information, le CA median de tous les gestionnaires recenses est de 7 M€.


• Cet acteur gere 23 residences. Le parc de residences gerees par un gestionnaire s'etablit a 11 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

Attractivite du quartier

Ce bien beneficie d'un acces raisonnable sans etre total aux environnements de vie quotidienne, mesure par la proximite des services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant.

La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflete un environnement populaire.

Le reseau de transports publics est particulierement bien developpe dans cette zone, comme l'atteste la part elevee de personnes empruntant les transports en commun.