Pietrasanta appartement T3

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 5 188 € (en tenant compte de la surface ponderee egale a 97,15 m²) et, pour information, le prix au m² du marche dans l’ancien se situe actuellement entre 3 188 € et 5 137 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 976 €.

L’ecart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen du marche dans l’ancien sur cette zone est de 30%, alors que l’ecart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marche.

Facilite a la revente

La facilite a la revente est impactee par les flux demographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici le principal critere qui explique l'essentiel de cette note :

• La part des nouveaux menages arrivant chaque annee represente 16% contre 16% en moyenne nationale.

Un autre critere joue egalement, mais de maniere moins importante, et vient attenuer les effets de ce premier groupe de criteres :

• La population a baisse de 4,0% sur 5 ans sur cette zone.

Attractivite du quartier

En depit d'une bonne attractivite generale, ce bien ne beneficie pas d'une grande proximite aux services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant.

La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (66% contre 50% en national ou sont presents des biens a vendre).

Le reseau de transports publics est particulierement bien developpe dans cette zone, comme l'atteste la part elevee de personnes empruntant les transports en commun.

Les stations Bry-Villiers-Champigny et Champigy Centre seront mises en service en 2024 sur la ligne 15 dans le cadre du projet du Grand Paris.