Convergence appartement T2

Rentabilite locative nette

La rentabilite locative brute de votre investissement est de 4,6%, comparee a une rentabilite moyenne de 2,8% au niveau national pour des residences gerees affaire (sur les 1 408 biens de ce type que nous recensons).

Cette rentabilite est calculee en divisant vos revenus locatifs annuels hors TVA (646 €/mois*12 = 7 754 €) par le cout de votre investissement hors TVA (car vous beneficiez d’un remboursement de la TVA par l’Etat pour ce type d’investissement).

Le bail est propose pour une duree ferme de 11 ans et 11 mois par le gestionnaire Appart'City. Vous beneficiez ainsi d’une visibilite de long terme sur votre rentabilite.

Certains gestionnaires prennent a leur charge des couts qui reviennent traditionnellement aux proprietaires. Voici ce qui est prevu sur ce bail :

• Gros travaux (article 606, comme par exemple la refection des murs porteurs ou des toitures) : a la charge du gestionnaire


• Taxe fonciere : a la charge du gestionnaire


• Frais d’entretien des parties communes : a la charge du gestionnaire

Cette prise en charge par le gestionnaire des travaux, des charges et de la taxe fonciere est exceptionnelle et vous assurera une rentabilite nette quasi inchangee par rapport a la rentabilite brute presentee ci-dessus. Nous en avons tenu compte dans la notation de cette residence sur ce critere.

Capacite de remplissage de la residence

La capacite de remplissage de cette residence est tres forte.

Le taux d'occupation des etablissements touristiques ou dedies aux voyages d'affaires sur la zone de cette residence s'eleve a 69% contre 62% au niveau national. Ce taux est mesure par le nombre de nuitees reservees en rapport avec le nombre de lits disponibles. Il ne s'agit pas du taux d'occupation de la residence elle-meme, mais du taux moyen sur la zone de la residence.

Solidite du gestionnaire

Le gestionnaire de cette residence est Appart'city.

La solidite de ce gestionnaire est tres forte :

• La societe existe depuis 2003, soit 22 ans d'anciennete, a comparer avec 23 ans d'anciennete moyenne pour les 331 gestionnaires que nous recensons.


• Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 182 M€ de chiffre d'affaire en 2022. Pour information, le CA median de tous les gestionnaires recenses est de 7 M€.


• Cet acteur gere 94 residences. Le parc de residences gerees par un gestionnaire s'etablit a 11 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.