Vizion - All Suites Study appartement T1

Rentabilite locative nette

La rentabilite locative brute de votre investissement est de 4,3%, comparee a une rentabilite moyenne de 2,8% au niveau national pour des residences gerees etudiantes (sur les 3 535 biens de ce type que nous recensons).

Cette rentabilite est calculee en divisant vos revenus locatifs annuels (305 €/mois*12 = 3 663 €) par le prix du bien.

La duree complete du bail est de 9 ans, avec une duree restante sur le bail en cours de 6 ans et 9 mois. Le bail sera donc renouvele pour une nouvelle periode de 9 ans le 14/11/2031.

Capacite de remplissage de la residence

La capacite de remplissage de cette residence est satisfaisante.

Le poids des etudiants dans la population locale est de 2,9%, a comparer avec un poids moyen de 22% au niveau national (sur les zones ou se trouvent des biens a vendre). Plus la proportion d'etudiants dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la residence sera facile.

Le rapport du nombre d'etudiants par rapport au nombre de logements sur la zone de cette residence est de 6,8%, alors qu'il s'etablit a 39% au niveau national (sur les zones ou se trouvent des biens a vendre). Plus le nombre d'etudiants est eleve par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la residence sera egalement facilite.

Le nombre d'etudiants est relativement important localement et la construction d'une nouvelle residence ne devrait pas desequilibrer l'offre de logements par rapport a la demande.

Les loyers des appartements sur le marche immobilier local sont plutot bon marche sur ce secteur par rapport aux revenus moyens, les etudiants pourraient donc trouver a se loger hors des residences etudiantes.

Solidite du gestionnaire

- Pres de 30 ans d’experience dans la gestion de residences touristiques ; - Des prestations et des concepts de residences novateurs ; - 11 hotels et residences : un gage de serieux et de perennite. - Depuis 30 ans, le groupe Pichet a su etendre ses competences a l'ensemble des metiers de l'immobilier et plus recemment aux residences services Seniors sous la marque LOREDEN.

Le gestionnaire de cette residence est Pichet.

La solidite de ce gestionnaire est forte :

• La societe existe depuis 1992, soit 33 ans d'anciennete, a comparer avec 23 ans d'anciennete moyenne pour les 331 gestionnaires que nous recensons.


• Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 600 M€ de chiffre d'affaire en 2022. Pour information, le CA median de tous les gestionnaires recenses est de 7 M€.


• Cet acteur gere 24 residences. Le parc de residences gerees par un gestionnaire s'etablit a 11 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

Attractivite du quartier

Ce bien beneficie d'un tres bon environnement de vie quotidienne, mesure par la proximite des services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinemas a moins de 15 min.

La part des adultes ayant le bac (68% contre 50% en national ou sont presents des biens a vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (24% contre 11% en national ou sont presents des biens a vendre) sur cette zone sont fortes, refletant un environnement plutot aise.

Le reseau de transports publics est particulierement bien developpe dans cette zone, comme l'atteste la part elevee de personnes empruntant les transports en commun.

La station Noisy-Champs sera mise en service respectivement en 2024 et 2030 sur les lignes 15 et 16 dans le cadre du projet du Grand Paris.