NOEME appartement T3

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 3 492 € (en tenant compte de la surface ponderee egale a 77,32 m²) et, pour information, le prix au m² du marche dans l’ancien se situe actuellement entre 780 € et 3 492 € sur cette zone, avec un prix moyen de 1 779 €.

Le prix de ce bien neuf est inferieur au prix maximum observe actuellement sur le marche de l’ancien, ce qui est tout a fait attractif.

L’ecart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 96%, alors que l’ecart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marche. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilite a la revente

La facilite a la revente est impactee par les flux demographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici le principal critere qui explique l'essentiel de cette note :

• Situe en etage eleve, au 5eme etage, ce lot sera donc plus facile a vendre.

D'autres criteres jouent egalement, mais de maniere moins importante, et viennent attenuer les effets de ce premier groupe de criteres :

• La part des nouveaux menages arrivant chaque annee represente 5,7% contre 16% en moyenne nationale.


• La population a baisse de 3,1% sur 5 ans sur cette zone.


• La forte densite actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente a terme du bien.

Attractivite du quartier

Ce bien beneficie d'un acces raisonnable sans etre total aux environnements de vie quotidienne, mesure par la proximite des services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinemas a moins de 15 min.

La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflete un environnement populaire.

Le reseau de transports publics est particulierement bien developpe dans cette zone, comme l'atteste la part elevee de personnes empruntant les transports en commun.

La station Clichy-Montfermeil sera mise en service en 2024 sur la ligne 16 dans le cadre du projet du Grand Paris.

Au-dela de ces qualites, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 84%, a comparer a 16% sur l'ensemble du territoire.