DOMAINE LAFAYETTE appartement T3

Rentabilite locative nette

La rentabilite locative brute de votre investissement est de 3,9%, comparee a une rentabilite moyenne de 2,8% au niveau national pour des residences gerees senior (sur les 2 411 biens de ce type que nous recensons).

Cette rentabilite est calculee en divisant vos revenus locatifs annuels hors TVA (1 484 €/mois*12 = 17 804 €) par le cout de votre investissement hors TVA (car vous beneficiez d’un remboursement de la TVA par l’Etat pour ce type d’investissement).

Le bail est propose pour une duree ferme de 9 ans par le gestionnaire Reside Etudes. Vous beneficiez ainsi d’une visibilite de long terme sur votre rentabilite.

Capacite de remplissage de la residence

La capacite de remplissage de cette residence est forte.

Le poids des seniors dans la population locale est de 17%, a comparer avec un poids moyen de 19% au niveau national (sur les zones ou se trouvent des biens a vendre). Plus la proportion de seniors dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la residence sera facile.

Le rapport du nombre de seniors par rapport au nombre de logements sur la zone de cette residence est de 43%, alors qu'il s'etablit a 33% au niveau national (sur les zones ou se trouvent des biens a vendre). Plus le nombre de seniors est eleve par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la residence sera egalement facilite.

Le nombre de seniors est relativement important localement et la construction d'une nouvelle residence ne devrait pas desequilibrer l'offre de logements par rapport a la demande.

Solidite du gestionnaire

Important a noter : le gestionnaire Reside Etudes est entre en procedure de sauvegarde au vu de ses difficultes financieres.

Le gestionnaire de cette residence est Reside Etudes.

La solidite de ce gestionnaire est tres forte :

• La societe existe depuis 1989, soit 36 ans d'anciennete, a comparer avec 23 ans d'anciennete moyenne pour les 331 gestionnaires que nous recensons.


• Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 486 M€ de chiffre d'affaire en 2019. Pour information, le CA median de tous les gestionnaires recenses est de 7 M€.


• Cet acteur gere 250 residences. Le parc de residences gerees par un gestionnaire s'etablit a 11 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

Attractivite du quartier

Ce bien beneficie d'un tres bon environnement de vie quotidienne, mesure par la proximite des services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinemas a moins de 15 min.

La part des cadres dans les actifs sur cette zone (25% contre 11% en national ou sont presents des biens a vendre) reflete un environnement plutot aise.

Le reseau de transports publics est particulierement bien developpe dans cette zone, comme l'atteste la part elevee de personnes empruntant les transports en commun.