Les Jardins d’Enghien appartement T3

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 6 018 € (en tenant compte de la surface ponderee egale a 70,79 m²) et, pour information, le prix au m² du marche dans l’ancien se situe actuellement entre 3 626 € et 5 630 € sur cette zone, avec un prix moyen de 4 633 €.

Et bonne nouvelle : l’ecart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 30%, alors que l’ecart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marche. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilite a la revente

La facilite a la revente est impactee par les flux demographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici le principal critere qui explique l'essentiel de cette note :

• Ce logement beneficie en outre d'une exposition favorable ouest.

D'autres criteres jouent egalement, mais de maniere moins importante, et viennent attenuer les effets de ce premier groupe de criteres :

• La part des nouveaux menages arrivant chaque annee represente 15% contre 16% en moyenne nationale.


• La population a augmente de 0,6% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observee en moyenne nationale s'eleve a 1,5%.

Attractivite du quartier

En depit d'une bonne attractivite generale, ce bien ne beneficie pas d'une grande proximite aux services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinemas a moins de 15 min.

La part des adultes ayant le bac (54% contre 50% en national ou sont presents des biens a vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (25% contre 11% en national ou sont presents des biens a vendre) sur cette zone sont fortes, refletant un environnement plutot aise.

Le reseau de transports publics est particulierement bien developpe dans cette zone, comme l'atteste la part elevee de personnes empruntant les transports en commun.

Les stations Colombes et Garenne-Colombes seront mises en service apres 2030 sur la ligne 15 dans le cadre du projet du Grand Paris.