Cardinal Campus - Colombes - Magellan I appartement T1

Rentabilite locative nette

La rentabilite locative brute de votre investissement est de 5,1%, comparee a une rentabilite moyenne de 2,8% au niveau national pour des residences gerees etudiantes (sur les 3 535 biens de ce type que nous recensons).

Cette rentabilite est calculee en divisant vos revenus locatifs annuels (359 €/mois*12 = 4 307 €) par le prix du bien.

La duree complete du bail est de 1 an, avec une duree restante sur le bail en cours de 8 ans et 6 mois. Le bail sera donc renouvele pour une nouvelle periode de 1 an le 31/08/2033.

Capacite de remplissage de la residence

La capacite de remplissage de cette residence est satisfaisante.

Le poids des etudiants dans la population locale est de 0,6%, a comparer avec un poids moyen de 22% au niveau national (sur les zones ou se trouvent des biens a vendre). Plus la proportion d'etudiants dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la residence sera facile.

Le rapport du nombre d'etudiants par rapport au nombre de logements sur la zone de cette residence est de 1,4%, alors qu'il s'etablit a 39% au niveau national (sur les zones ou se trouvent des biens a vendre). Plus le nombre d'etudiants est eleve par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la residence sera egalement facilite.

Etant donne le nombre limite d'etudiants sur cette zone, la construction d'une nouvelle residence pourrait desequilibrer l'offre de logements par rapport a la demande.

Mais, point important a noter, les loyers des appartements sur le marche immobilier local sont plutot eleves sur ce secteur par rapport aux revenus moyens, les etudiants pourraient donc plus difficilement se loger hors des residences etudiantes, ce qui devrait contribuer a faciliter le remplissage de cette residence.

Solidite du gestionnaire

Le gestionnaire de cette residence est Cardinal Campus.

La solidite de ce gestionnaire est forte :

• La societe existe depuis 2009, soit 16 ans d'anciennete, a comparer avec 23 ans d'anciennete moyenne pour les 331 gestionnaires que nous recensons.


• Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 20 M€ de chiffre d'affaire en 2018. Pour information, le CA median de tous les gestionnaires recenses est de 7 M€.


• Cet acteur gere 40 residences. Le parc de residences gerees par un gestionnaire s'etablit a 11 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

Attractivite du quartier

Ce bien beneficie d'un tres bon environnement de vie quotidienne, mesure par la proximite des services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant.

La part des cadres dans les actifs sur cette zone (11% contre 11% en national ou sont presents des biens a vendre) reflete un environnement plutot aise.

Le reseau de transports publics est particulierement bien developpe dans cette zone, comme l'atteste la part elevee de personnes empruntant les transports en commun.

Les stations Colombes et Garenne-Colombes seront mises en service apres 2030 sur la ligne 15 dans le cadre du projet du Grand Paris.

Au-dela de ces qualites, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 65%, a comparer a 16% sur l'ensemble du territoire.