L'APART'E appartement T3

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 3 188 € (en tenant compte de la surface ponderee egale a 114,82 m²) et, pour information, le prix au m² du marche dans l’ancien se situe actuellement entre 2 859 € et 4 173 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 176 €.

Le prix de ce bien neuf est inferieur au prix maximum observe actuellement sur le marche de l’ancien, ce qui est tout a fait attractif.

Et bonne nouvelle : l’ecart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 0,4%, alors que l’ecart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marche. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilite a la revente

La facilite a la revente est impactee par les flux demographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici les criteres qui expliquent l'essentiel de cette note :

• La population a augmente de 15% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observee en moyenne nationale s'eleve a 1,5%.


• Ce logement beneficie en outre d'une exposition favorable sud.


• Situe en etage eleve, au 2eme etage, ce lot sera donc plus facile a vendre.

D'autres criteres jouent egalement, mais de maniere moins importante, et viennent attenuer les effets de ce premier groupe de criteres :

• La part des nouveaux menages arrivant chaque annee represente 5,0% contre 16% en moyenne nationale.


• La forte densite actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente a terme du bien.

Attractivite du quartier

En depit d'une bonne attractivite generale, ce bien ne beneficie pas d'une grande proximite aux services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinemas a moins de 15 min.

La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (66% contre 50% en national ou sont presents des biens a vendre).

Le reseau de transports publics est particulierement bien developpe dans cette zone, comme l'atteste la part elevee de personnes empruntant les transports en commun.

Au-dela de ces qualites, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 80%, a comparer a 16% sur l'ensemble du territoire.