LE VAL SENART appartement T1

Rentabilite locative nette

La rentabilite locative brute de votre investissement est de 6,6%, comparee a une rentabilite moyenne de 2,8% au niveau national pour des residences gerees etudiantes (sur les 3 535 biens de ce type que nous recensons).

Cette rentabilite est calculee en divisant vos revenus locatifs annuels (238 €/mois*12 = 2 853 €) par le prix du bien.

La duree complete du bail est de 8 ans et 11 mois, avec une duree restante sur le bail en cours de 6 ans et 5 mois. Le bail sera donc renouvele pour une nouvelle periode de 8 ans et 11 mois le 31/07/2031.

Capacite de remplissage de la residence

La capacite de remplissage de cette residence est satisfaisante.

Le poids des etudiants dans la population locale est de 1,3%, a comparer avec un poids moyen de 22% au niveau national (sur les zones ou se trouvent des biens a vendre). Plus la proportion d'etudiants dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la residence sera facile.

Le rapport du nombre d'etudiants par rapport au nombre de logements sur la zone de cette residence est de 3,0%, alors qu'il s'etablit a 39% au niveau national (sur les zones ou se trouvent des biens a vendre). Plus le nombre d'etudiants est eleve par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la residence sera egalement facilite.

Etant donne le nombre limite d'etudiants sur cette zone, la construction d'une nouvelle residence pourrait desequilibrer l'offre de logements par rapport a la demande.

Mais, point important a noter, les loyers des appartements sur le marche immobilier local sont plutot eleves sur ce secteur par rapport aux revenus moyens, les etudiants pourraient donc plus difficilement se loger hors des residences etudiantes, ce qui devrait contribuer a faciliter le remplissage de cette residence.

Solidite du gestionnaire

Le gestionnaire de cette residence est Val Senart.

La solidite de ce gestionnaire est a demontrer :

• La societe existe depuis 2008, soit 17 ans d'anciennete, a comparer avec 23 ans d'anciennete moyenne pour les 331 gestionnaires que nous recensons.


• Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 1 M€ de chiffre d'affaire en 2017. Pour information, le CA median de tous les gestionnaires recenses est de 7 M€.


• Cet acteur gere 4 residences. Le parc de residences gerees par un gestionnaire s'etablit a 11 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

Attractivite du quartier

Ce bien beneficie d'un acces raisonnable sans etre total aux environnements de vie quotidienne, mesure par la proximite des services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinemas a moins de 15 min.

La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflete un environnement populaire.

Le reseau de transports publics est particulierement bien developpe dans cette zone, comme l'atteste la part elevee de personnes empruntant les transports en commun.