SAINT MAURICE maison T2

Rentabilite locative

La rentabilite locative en location longue duree meublee pour ce bien est de 4,0%, comparee a une moyenne de 4,4% au niveau national pour ce type de locations.

Les loyers mensuels moyens sur le mache pour cette zone en location meublee sont de 21,45 €/m², soit un loyer mensuel de 711,50 € pour ce bien. C’est ce loyer que nous avons pris pour le calcul de la rentabilite. Pour information le loyer « nu » pour ce bien serait de 442,49 €.

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien est de 6 393 € (en tenant compte de la surface ponderee egale a 33,17 m²) et, pour information, le prix au m² du marche dans l’ancien se situe actuellement entre 1 481 € et 3 631 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 437 €.

L’ecart de prix au m² de ce bien par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 162%, alors que l’ecart moyen entre tous les biens LMNP libre longue duree et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marche. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens de cette fiscalite actuellement en vente.

Facilite a la revente

La facilite a la revente est impactee par les flux demographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

• La part des nouveaux menages arrivant chaque annee represente 15% contre 16% en moyenne nationale.


• La population a augmente de 0,6% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observee en moyenne nationale s'eleve a 1,5%.


• La forte densite actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente a terme du bien.

Securite locative

Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face a des impayes de loyer.

Plusieurs elements contribuent a l'evaluation de ce critere :

• le taux de logements vacants (10% contre 7,1% au national)


• le poids des loyers dans les revenus des habitants (29% contre 17% en moyenne nationale)


• le taux de chomage sur cette zone (13%) par rapport au reste du territoire ou sont presents des biens a vendre (11%)


• le taux de cadres (4% contre 11% au niveau national)

Important a noter : il est possible de se proteger efficacement contre ce risque grace a une Garantie de Loyer Impaye (GLI).

Attractivite du quartier

Ce bien ne beneficie pas d'une grande proximite aux services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinemas a moins de 15 min.

La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (58% contre 50% en national ou sont presents des biens a vendre).

Le reseau de transports publics est raisonnablement developpe dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable a celle observee en moyenne nationale : 20%).

Par ailleurs, le taux de logements sociaux est de 43%, a comparer a 16% sur l'ensemble du territoire.