MOULIN appartement T1

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien est de 4 274 € (en tenant compte de la surface ponderee egale a 23,74 m²) et, pour information, le prix au m² du marche dans l’ancien se situe actuellement entre 1 630 € et 3 182 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 294 €.

L’ecart de prix au m² de ce bien par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 86%, alors que l’ecart moyen entre tous les biens Residence principale et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marche. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens de cette fiscalite actuellement en vente.

Facilite a la revente

La facilite a la revente est impactee par les flux demographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici le principal critere qui explique l'essentiel de cette note :

• La part des nouveaux menages arrivant chaque annee represente 30% contre 16% en moyenne nationale.

Un autre critere joue egalement, mais de maniere moins importante, et vient attenuer les effets de ce premier groupe de criteres :

• La population a baisse de 10% sur 5 ans sur cette zone.

Attractivite du quartier

Ce bien ne beneficie pas d'une grande proximite aux services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant.

La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflete un environnement populaire.

Le reseau de transports publics est peu developpe dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.