MERMOZ appartement T1

Rentabilite locative

La rentabilite locative en location longue duree meublee pour ce bien est de 4,9%, comparee a une moyenne de 4,4% au niveau national pour ce type de locations.

Les loyers mensuels moyens sur le mache pour cette zone en location meublee sont de 21,45 €/m², soit un loyer mensuel de 671,39 € pour ce bien. C’est ce loyer que nous avons pris pour le calcul de la rentabilite. Pour information le loyer « nu » pour ce bien serait de 417,54 €.

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien est de 5 234 € (en tenant compte de la surface ponderee egale a 31,30 m²) et, pour information, le prix au m² du marche dans l’ancien se situe actuellement entre 1 709 € et 3 162 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 450 €.

L’ecart de prix au m² de ce bien par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 114%, alors que l’ecart moyen entre tous les biens LMNP libre longue duree et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marche. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens de cette fiscalite actuellement en vente.

Facilite a la revente

La facilite a la revente est impactee par les flux demographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

• La part des nouveaux menages arrivant chaque annee represente 30% contre 16% en moyenne nationale.


• La population a augmente de 16% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observee en moyenne nationale s'eleve a 1,5%.

Securite locative

Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face a des impayes de loyer.

Plusieurs elements contribuent a l'evaluation de ce critere :

• le taux de logements vacants (13% contre 7,1% au national)


• le poids des loyers dans les revenus des habitants (18% contre 17% en moyenne nationale)


• le taux de chomage sur cette zone (12%) par rapport au reste du territoire ou sont presents des biens a vendre (11%)


• le taux de cadres (11% contre 11% au niveau national)

Important a noter : il est possible de se proteger efficacement contre ce risque grace a une Garantie de Loyer Impaye (GLI).

Attractivite du quartier

Ce bien ne beneficie pas d'une grande proximite aux services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinemas a moins de 15 min.

La part des adultes ayant le bac (55% contre 50% en national ou sont presents des biens a vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (11% contre 11% en national ou sont presents des biens a vendre) sur cette zone sont fortes, refletant un environnement plutot aise.

Le reseau de transports publics est raisonnablement developpe dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable a celle observee en moyenne nationale : 20%).