Quentin de la Tour appartement T1

Rentabilite locative nette

La rentabilite locative brute de votre investissement est de 7,3%, comparee a une rentabilite moyenne de 2,8% au niveau national pour des residences gerees EHPAD (sur les 344 biens de ce type que nous recensons).

Cette rentabilite est calculee en divisant vos revenus locatifs annuels (439 €/mois*12 = 5 272 €) par le prix du bien.

La duree complete du bail est de 9 ans, avec une duree restante sur le bail en cours de 4 ans et 5 mois. Le bail sera donc renouvele pour une nouvelle periode de 9 ans le 31/07/2029.

Capacite de remplissage de la residence

La capacite de remplissage de cette residence est tres forte.

Le poids des seniors dans la population locale est de 21%, a comparer avec un poids moyen de 16% au niveau national (sur les zones ou se trouvent des biens a vendre). Plus la proportion de seniors dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la residence sera facile.

Le rapport du nombre de seniors par rapport au nombre de logements sur la zone de cette residence est de 38%, alors qu'il s'etablit a 31% au niveau national (sur les zones ou se trouvent des biens a vendre). Plus le nombre de seniors est eleve par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la residence sera egalement facilite.

Le nombre de seniors est suffisamment important localement pour que la construction d'une nouvelle residence ne vienne pas desequilibrer l'offre d'hebergement par rapport a la demande.

Solidite du gestionnaire

A noter : ORPEA fait actuellement l'objet de plusieurs enquetes administratives suite aux differentes mises en cause intervenues dans les media.

Le gestionnaire de cette residence est Orpea.

La solidite de ce gestionnaire est tres forte :

• La societe existe depuis 1989, soit 36 ans d'anciennete, a comparer avec 23 ans d'anciennete moyenne pour les 331 gestionnaires que nous recensons.


• Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 2310 M€ de chiffre d'affaire en 2021. Pour information, le CA median de tous les gestionnaires recenses est de 7 M€.


• Cet acteur gere 354 residences. Le parc de residences gerees par un gestionnaire s'etablit a 11 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.