Les Cadrils appartement T3

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 3 639 € (en tenant compte de la surface ponderee egale a 90,14 m²) et, pour information, le prix au m² du marche dans l’ancien se situe actuellement entre 1 209 € et 2 419 € sur cette zone, avec un prix moyen de 1 613 €.

L’ecart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 126%, alors que l’ecart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marche. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilite a la revente

La facilite a la revente est impactee par les flux demographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici les criteres qui expliquent l'essentiel de cette note :

• La population a augmente de 5,2% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observee en moyenne nationale s'eleve a 1,5%.


• Ce logement beneficie en outre d'une exposition favorable ouest.

D'autres criteres jouent egalement, mais de maniere moins importante, et viennent attenuer les effets de ce premier groupe de criteres :

• La part des nouveaux menages arrivant chaque annee represente 14% contre 16% en moyenne nationale.


• La forte densite actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente a terme du bien.

Attractivite du quartier

Ce bien beneficie d'un acces raisonnable sans etre total aux environnements de vie quotidienne, mesure par la proximite des services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant.

La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (68% contre 50% en national ou sont presents des biens a vendre).

Le reseau de transports publics est peu developpe dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

Au-dela de ces qualites, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 44%, a comparer a 16% sur l'ensemble du territoire.