LES ALLEES GABRIEL maison T4

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf est de 3 115 € (en tenant compte de la surface ponderee egale a 86,90 m²) et, pour information, le prix au m² du marche dans l’ancien se situe actuellement entre 1 394 € et 2 789 € sur cette zone, avec un prix moyen de 1 859 €.

L’ecart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 68%, alors que l’ecart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marche. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilite a la revente

La facilite a la revente est impactee par les flux demographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

• La part des nouveaux menages arrivant chaque annee represente 9,0% contre 16% en moyenne nationale.


• La population a augmente de 0,6% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observee en moyenne nationale s'eleve a 1,5%.


• La forte densite actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente a terme du bien.

Attractivite du quartier

Ce bien beneficie d'un acces raisonnable sans etre total aux environnements de vie quotidienne, mesure par la proximite des services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinemas a moins de 15 min.

La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (65% contre 50% en national ou sont presents des biens a vendre).

Le reseau de transports publics est particulierement bien developpe dans cette zone, comme l'atteste la part elevee de personnes empruntant les transports en commun.

Au-dela de ces qualites, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 48%, a comparer a 16% sur l'ensemble du territoire.