Odalys Campus - Tours - Jardin des Lettres appartement T1

Rentabilite locative nette

La rentabilite locative brute de votre investissement est de 4,7%, comparee a une rentabilite moyenne de 2,8% au niveau national pour des residences gerees etudiantes (sur les 3 535 biens de ce type que nous recensons).

Cette rentabilite est calculee en divisant vos revenus locatifs annuels (441 €/mois*12 = 5 293 €) par le prix du bien.

Le bail est propose pour une duree ferme de 1 an par le gestionnaire Odalys.

Capacite de remplissage de la residence

La capacite de remplissage de cette residence est forte.

Le poids des etudiants dans la population locale est de 23%, a comparer avec un poids moyen de 22% au niveau national (sur les zones ou se trouvent des biens a vendre). Plus la proportion d'etudiants dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la residence sera facile.

Le rapport du nombre d'etudiants par rapport au nombre de logements sur la zone de cette residence est de 36%, alors qu'il s'etablit a 39% au niveau national (sur les zones ou se trouvent des biens a vendre). Plus le nombre d'etudiants est eleve par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la residence sera egalement facilite.

Le nombre d'etudiants est suffisamment important localement pour que la construction d'une nouvelle residence ne vienne pas desequilibrer l'offre d'hebergement par rapport a la demande.

Les loyers des appartements sur le marche immobilier local sont plutot eleves sur ce secteur par rapport aux revenus moyens, les etudiants pourraient donc plus difficilement se loger hors des residences etudiantes, ce qui devrait contribuer a faciliter le remplissage de cette residence.

Solidite du gestionnaire

Le gestionnaire de cette residence est Odalys.

La solidite de ce gestionnaire est tres forte :

• La societe existe depuis 1998, soit 27 ans d'anciennete, a comparer avec 23 ans d'anciennete moyenne pour les 331 gestionnaires que nous recensons.


• Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 250 M€ de chiffre d'affaire en 2017. Pour information, le CA median de tous les gestionnaires recenses est de 7 M€.


• Cet acteur gere 400 residences. Le parc de residences gerees par un gestionnaire s'etablit a 11 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

Attractivite du quartier

En depit d'une bonne attractivite generale, ce bien ne beneficie pas d'une grande proximite aux services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinemas a moins de 15 min.

La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (67% contre 50% en national ou sont presents des biens a vendre).

Le reseau de transports publics est particulierement bien developpe dans cette zone, comme l'atteste la part elevee de personnes empruntant les transports en commun.

Les stations Charcot, Liberte, Strasbourg, Beaumont Chauveau, Maryse Bastie et CHRU Bretonneau seront mises en service en 2028 dans le cadre du projet d'une 2eme ligne de tramway a Tours (ligne B).

Au-dela de ces qualites, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 54%, a comparer a 16% sur l'ensemble du territoire.