PORT VAUBAN appartement T3

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 800 € (en tenant compte de la surface ponderee egale a 65,21 m²) et, pour information, le prix au m² du marche dans l’ancien se situe actuellement entre 2 351 € et 4 745 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 655 €.

L’ecart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen du marche dans l’ancien sur cette zone est de 31%, alors que l’ecart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marche.

Facilite a la revente

La facilite a la revente est impactee par les flux demographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici les criteres qui expliquent l'essentiel de cette note :

• La part des nouveaux menages arrivant chaque annee represente 18% contre 16% en moyenne nationale.


• Ce logement beneficie en outre d'une exposition favorable sud-est.


• Situe en etage eleve, au 3eme etage, ce lot sera donc plus facile a vendre.

D'autres criteres jouent egalement, mais de maniere moins importante, et viennent attenuer les effets de ce premier groupe de criteres :

• La population a baisse de 5,0% sur 5 ans sur cette zone.


• La forte densite actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente a terme du bien.

Attractivite du quartier

En depit d'une bonne attractivite generale, ce bien ne beneficie pas d'une grande proximite aux services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinemas a moins de 15 min.

La part de bacheliers en local reflete la moyenne nationale ou sont presents des biens a vendre, ce qui est caracteristique d'un environnement de classes moyennes.

Le reseau de transports publics est peu developpe dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

Au-dela de ces qualites, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 42%, a comparer a 16% sur l'ensemble du territoire.