36 Academy appartement T1

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 6 259 € (en tenant compte de la surface ponderee egale a 20,13 m²) et, pour information, le prix au m² du marche dans l’ancien se situe actuellement entre 1 510 € et 2 887 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 130 €.

L’ecart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 194%, alors que l’ecart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marche. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilite a la revente

La facilite a la revente est impactee par les flux demographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici les criteres qui expliquent l'essentiel de cette note :

• La part des nouveaux menages arrivant chaque annee represente 16% contre 16% en moyenne nationale.


• Ce logement beneficie en outre d'une exposition favorable est.


• Situe en etage eleve, au 2eme etage, ce lot sera donc plus facile a vendre.

Un autre critere joue egalement, mais de maniere moins importante, et vient attenuer les effets de ce premier groupe de criteres :

• La population a augmente de 0,8% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observee en moyenne nationale s'eleve a 1,5%.

Attractivite du quartier

Ce bien beneficie d'un acces raisonnable sans etre total aux environnements de vie quotidienne, mesure par la proximite des services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant.

La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflete un environnement populaire.

Le reseau de transports publics est particulierement bien developpe dans cette zone, comme l'atteste la part elevee de personnes empruntant les transports en commun.

Les stations Jules Ferry, Gros-Chene, Les Gayeulles, Joliot-Curie - Chateaubriand et Beaulieu - Universite viennent d'etre mises en service fin 2022 dans le cadre du projet d'une 2nde ligne de metro a Rennes (ligne B).