Studently - Massy - Center Campus appartement T1

Rentabilite locative nette

La rentabilite locative brute de votre investissement est de 4,5%, comparee a une rentabilite moyenne de 2,8% au niveau national pour des residences gerees etudiantes (sur les 3 535 biens de ce type que nous recensons).

Cette rentabilite est calculee en divisant vos revenus locatifs annuels (316 €/mois*12 = 3 788 €) par le prix du bien.

La duree complete du bail est de 1 an, avec une duree restante sur le bail en cours de 6 ans et 10 mois. Le bail sera donc renouvele pour une nouvelle periode de 1 an le 31/12/2031.

Capacite de remplissage de la residence

La capacite de remplissage de cette residence est satisfaisante.

Le poids des etudiants dans la population locale est de 2,5%, a comparer avec un poids moyen de 22% au niveau national (sur les zones ou se trouvent des biens a vendre). Plus la proportion d'etudiants dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la residence sera facile.

Le rapport du nombre d'etudiants par rapport au nombre de logements sur la zone de cette residence est de 5,4%, alors qu'il s'etablit a 39% au niveau national (sur les zones ou se trouvent des biens a vendre). Plus le nombre d'etudiants est eleve par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la residence sera egalement facilite.

Le nombre d'etudiants est relativement important localement et la construction d'une nouvelle residence ne devrait pas desequilibrer l'offre de logements par rapport a la demande.

Les loyers des appartements sur le marche immobilier local sont plutot bon marche sur ce secteur par rapport aux revenus moyens, les etudiants pourraient donc trouver a se loger hors des residences etudiantes.

Solidite du gestionnaire

L’enjeu etant d’offrir une veritable diversite correspondant a tous les parcours residentiels : etudiants (Studently), coliving (Sweetly), intergenerationnel (Communitly) et seniors (Serenly)

Le gestionnaire de cette residence est Privilege Lp Promotion.

La solidite de ce gestionnaire est bonne :

• La societe existe depuis 2008, soit 17 ans d'anciennete, a comparer avec 23 ans d'anciennete moyenne pour les 331 gestionnaires que nous recensons.


• Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 5 M€ de chiffre d'affaire en 2020. Pour information, le CA median de tous les gestionnaires recenses est de 7 M€.


• Cet acteur gere 24 residences. Le parc de residences gerees par un gestionnaire s'etablit a 11 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

Attractivite du quartier

En depit d'une bonne attractivite generale, ce bien ne beneficie pas d'une grande proximite aux services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinemas a moins de 15 min.

La part des adultes ayant le bac (64% contre 50% en national ou sont presents des biens a vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (29% contre 11% en national ou sont presents des biens a vendre) sur cette zone sont fortes, refletant un environnement plutot aise.

Le reseau de transports publics est particulierement bien developpe dans cette zone, comme l'atteste la part elevee de personnes empruntant les transports en commun.

Les stations Massy-Opera et Massy-Palaiseau seront mises en service en 2027 sur la ligne 18 dans le cadre du projet du Grand Paris.