L'INSTANT appartement T3

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 3 778 € (en tenant compte de la surface ponderee egale a 87,84 m²) et, pour information, le prix au m² du marche dans l’ancien se situe actuellement entre 2 190 € et 4 260 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 870 €.

Le prix de ce bien neuf est inferieur au prix maximum observe actuellement sur le marche de l’ancien, ce qui est tout a fait attractif.

L’ecart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen du marche dans l’ancien sur cette zone est de 32%, alors que l’ecart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marche.

Facilite a la revente

La facilite a la revente est impactee par les flux demographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

• La part des nouveaux menages arrivant chaque annee represente 23% contre 16% en moyenne nationale.


• La population a augmente de 32% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observee en moyenne nationale s'eleve a 1,5%.


• Situe en etage eleve, au 2eme etage, ce lot sera donc plus facile a vendre.

Attractivite du quartier

Ce bien beneficie d'un acces raisonnable sans etre total aux environnements de vie quotidienne, mesure par la proximite des services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinemas a moins de 15 min.

La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (62% contre 50% en national ou sont presents des biens a vendre).

Le reseau de transports publics est particulierement bien developpe dans cette zone, comme l'atteste la part elevee de personnes empruntant les transports en commun.

Les stations Les Marroniers, Jean jaures, Emile Zola et Gare de Venissieux seront mises en service en 2026 dans le cadre du projet de creation d'une 10eme ligne de tramway a Venissieux (Ligne T10).