FLOREA appartement T3

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 2 740 € (en tenant compte de la surface ponderee egale a 69,35 m²) et, pour information, le prix au m² du marche dans l’ancien se situe actuellement entre 1 049 € et 2 801 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 099 €.

Le prix de ce bien neuf est inferieur au prix maximum observe actuellement sur le marche de l’ancien, ce qui est tout a fait attractif.

L’ecart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen du marche dans l’ancien sur cette zone est de 31%, alors que l’ecart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marche.

Facilite a la revente

La facilite a la revente est impactee par les flux demographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

• La part des nouveaux menages arrivant chaque annee represente 13% contre 16% en moyenne nationale.


• La population a baisse de 0,2% sur 5 ans sur cette zone.

Attractivite du quartier

Ce bien ne beneficie pas d'une grande proximite aux services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant.

La part de bacheliers en local reflete la moyenne nationale ou sont presents des biens a vendre, ce qui est caracteristique d'un environnement de classes moyennes.

Le reseau de transports publics est peu developpe dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.