LES FABRIKS DE MAI - TRANCHE 3 appartement T2

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf est de 4 235 € (en tenant compte de la surface ponderee egale a 43,92 m²) et, pour information, le prix au m² du marche dans l’ancien se situe actuellement entre 1 330 € et 3 599 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 362 €.

L’ecart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 79%, alors que l’ecart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marche. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilite a la revente

La facilite a la revente est impactee par les flux demographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

• La part des nouveaux menages arrivant chaque annee represente 30% contre 16% en moyenne nationale.


• La population a augmente de 34% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observee en moyenne nationale s'eleve a 1,5%.


• Ce logement beneficie en outre d'une exposition favorable ouest.


• Situe en etage eleve, au 2eme etage, ce lot sera donc plus facile a vendre.

Attractivite du quartier

Ce bien beneficie d'un acces raisonnable sans etre total aux environnements de vie quotidienne, mesure par la proximite des services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinemas a moins de 15 min.

La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (64% contre 50% en national ou sont presents des biens a vendre).

Le reseau de transports publics est peu developpe dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

16 stations seront mises en service en 2026 dans le cadre du projet d'une premiere ligne de bus (BHNS) a Clermont-Ferrand (Lignes B).

20 stations seront mises en service en 2026 dans le cadre du projet de creation de la deuxieme ligne de bus (BHNS) a Clermont-Ferrand (Ligne C).