Les Jardins de l'Opera appartement T1

Rentabilite locative nette

La rentabilite locative brute de votre investissement est de 5,5%, comparee a une rentabilite moyenne de 2,8% au niveau national pour des residences gerees senior (sur les 2 411 biens de ce type que nous recensons).

Cette rentabilite est calculee en divisant vos revenus locatifs annuels (364 €/mois*12 = 4 364 €) par le prix du bien.

La duree complete du bail est de 9 ans, avec une duree restante sur le bail en cours de 8 ans et 10 mois. Le bail sera donc renouvele pour une nouvelle periode de 9 ans le 01/01/2034.

Capacite de remplissage de la residence

La capacite de remplissage de cette residence est forte.

Le poids des seniors dans la population locale est de 21%, a comparer avec un poids moyen de 19% au niveau national (sur les zones ou se trouvent des biens a vendre). Plus la proportion de seniors dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la residence sera facile.

Le rapport du nombre de seniors par rapport au nombre de logements sur la zone de cette residence est de 36%, alors qu'il s'etablit a 33% au niveau national (sur les zones ou se trouvent des biens a vendre). Plus le nombre de seniors est eleve par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la residence sera egalement facilite.

Le nombre de seniors est suffisamment important localement pour que la construction d'une nouvelle residence ne vienne pas desequilibrer l'offre d'hebergement par rapport a la demande.

Solidite du gestionnaire

-Des residences situees dans des regions attrayantes et dynamiques, toutes implantees directement dans des centre-ville.

Le gestionnaire de cette residence est Villavie.

La solidite de ce gestionnaire est bonne :

• La societe existe depuis 2011, soit 14 ans d'anciennete, a comparer avec 23 ans d'anciennete moyenne pour les 331 gestionnaires que nous recensons.


• Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 2 M€ de chiffre d'affaire en 2020. Pour information, le CA median de tous les gestionnaires recenses est de 7 M€.


• Cet acteur gere 7 residences. Le parc de residences gerees par un gestionnaire s'etablit a 11 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

Attractivite du quartier

Ce bien beneficie d'un acces raisonnable sans etre total aux environnements de vie quotidienne, mesure par la proximite des services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant.

La part des adultes ayant le bac (58% contre 50% en national ou sont presents des biens a vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (11% contre 11% en national ou sont presents des biens a vendre) sur cette zone sont fortes, refletant un environnement plutot aise.

Le reseau de transports publics est raisonnablement developpe dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable a celle observee en moyenne nationale : 20%).