MAISON GAVIN appartement T4

Rentabilite locative

La rentabilite locative brute de votre investissement est de 2,8%, comparee a une moyenne de 2,6% au niveau national.

D'apres les loyers observes sur le marche pour cette zone, le loyer sur ce lot sera de 1 608 € / mois.

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien rehabilite (hors parking mais couts des travaux compris) est de 5 830 € et, pour information, le prix au m² dans l’ancien pour des biens de standing equivalents est de 4 466 € sur cette zone.

L’ecart de prix au m² de ce bien par rapport au prix du marche sur cette zone est de 31%, alors que l’ecart moyen est de 76% sur l’ensemble du territoire. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix du marche que les autres biens de ce type actuellement en vente.

Facilite a la revente

La facilite a la revente est impactee par les flux demographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici les criteres qui expliquent l'essentiel de cette note :

• La part des nouveaux menages arrivant chaque annee represente 37% contre 16% en moyenne nationale.


• Ce logement beneficie en outre d'une exposition favorable est et ouest.


• Situe en etage eleve, au 4eme etage, ce lot sera donc plus facile a vendre.

Un autre critere joue egalement, mais de maniere moins importante, et vient attenuer les effets de ce premier groupe de criteres :

• La population a baisse de 12% sur 5 ans sur cette zone.

Securite locative

Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face a des impayes de loyer.

Plusieurs elements contribuent a l'evaluation de ce critere :

• le taux de logements vacants (15% contre 7,1% au national)


• le poids des loyers dans les revenus des habitants (13% contre 17% en moyenne nationale)


• le taux de chomage sur cette zone (7,0%) par rapport au reste du territoire ou sont presents des biens a vendre (11%)


• le taux de cadres (31% contre 11% au niveau national)

Attractivite du quartier

Ce bien beneficie d'un tres bon environnement de vie quotidienne, mesure par la proximite des services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinemas a moins de 15 min.

La part des cadres dans les actifs sur cette zone (31% contre 11% en national ou sont presents des biens a vendre) reflete un environnement plutot aise.

Le reseau de transports publics est particulierement bien developpe dans cette zone, comme l'atteste la part elevee de personnes empruntant les transports en commun.

Les stations Grenoble et Grenoble Universites-Gieres seront mises en service en 2035 dans le cadre du projet de creation du premier RER a Grenoble (Ligne Saint Marcelin-Gieres).

tax_performance

La performance fiscale des investissements en loi Deficit Foncier est impactee par plusieurs elements :

• Le montant des travaux qui sont pris en compte pour la reduction : ils sont ici de 531 340 €.


• Le poids des travaux dans le cout total de l'operation est egalement a prendre en compte : il est de 78% pour cet investissement.