Lou Castel appartement T2

Rentabilite locative nette

La rentabilite locative brute de votre investissement est de 6,8%, comparee a une rentabilite moyenne de 2,8% au niveau national pour des residences gerees tourisme (sur les 1 251 biens de ce type que nous recensons).

Cette rentabilite est calculee en divisant vos revenus locatifs annuels (405 €/mois*12 = 4 862 €) par le prix du bien.

La duree complete du bail est de 12 ans, avec une duree restante sur le bail en cours de 8 ans et 7 mois. Le bail sera donc renouvele pour une nouvelle periode de 12 ans le 30/09/2033.

Capacite de remplissage de la residence

La capacite de remplissage de cette residence est a demontrer.

Le taux d'occupation des etablissements touristiques ou dedies aux voyages d'affaires sur la zone de cette residence s'eleve a 43% contre 57% au niveau national. Ce taux est mesure par le nombre de nuitees reservees en rapport avec le nombre de lits disponibles. Il ne s'agit pas du taux d'occupation de la residence elle-meme, mais du taux moyen sur la zone de la residence.

Solidite du gestionnaire

En 1971 l’association Sud Vacances est creee avec une volonte claire : faciliter le depart en vacances des familles marseillaises. Rapidement le projet se concretise avec l’ouverture, en 1982, du village vacances « Les Horizons du Lac », anciennement appele Serre-du-Villard, situe pres du Lac de Serre Poncon. La societe Residences Vacances Bleues (avec Hotels Vacances Bleues) fait une filiale de VACANCES BLEUES HOLDING SA, representee par Jerome VAYR.

Le gestionnaire de cette residence est Vacances Bleues Residences.

La solidite de ce gestionnaire est forte :

• La societe existe depuis 1971, soit 54 ans d'anciennete, a comparer avec 23 ans d'anciennete moyenne pour les 331 gestionnaires que nous recensons.


• Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 10 M€ de chiffre d'affaire en 2022. Pour information, le CA median de tous les gestionnaires recenses est de 7 M€.


• Cet acteur gere 40 residences. Le parc de residences gerees par un gestionnaire s'etablit a 11 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.