Les Rives du Cher appartement T2

Rentabilite locative nette

La rentabilite locative brute de votre investissement est de 4,7%, comparee a une rentabilite moyenne de 2,8% au niveau national pour des residences gerees senior (sur les 2 411 biens de ce type que nous recensons).

Cette rentabilite est calculee en divisant vos revenus locatifs annuels (697 €/mois*12 = 8 367 €) par le prix du bien.

La duree complete du bail est de 11 ans, avec une duree restante sur le bail en cours de 5 ans et 5 mois. Le bail sera donc renouvele pour une nouvelle periode de 11 ans le 30/07/2030.

Capacite de remplissage de la residence

La capacite de remplissage de cette residence est tres forte.

Le poids des seniors dans la population locale est de 28%, a comparer avec un poids moyen de 19% au niveau national (sur les zones ou se trouvent des biens a vendre). Plus la proportion de seniors dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la residence sera facile.

Le rapport du nombre de seniors par rapport au nombre de logements sur la zone de cette residence est de 40%, alors qu'il s'etablit a 33% au niveau national (sur les zones ou se trouvent des biens a vendre). Plus le nombre de seniors est eleve par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la residence sera egalement facilite.

Le nombre de seniors est suffisamment important localement pour que la construction d'une nouvelle residence ne vienne pas desequilibrer l'offre d'hebergement par rapport a la demande.

Solidite du gestionnaire

Le gestionnaire de cette residence est Domitys.

La solidite de ce gestionnaire est forte :

• La societe existe depuis 1998, soit 27 ans d'anciennete, a comparer avec 23 ans d'anciennete moyenne pour les 331 gestionnaires que nous recensons.


• Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 24 M€ de chiffre d'affaire en 2020. Pour information, le CA median de tous les gestionnaires recenses est de 7 M€.


• Cet acteur gere 150 residences. Le parc de residences gerees par un gestionnaire s'etablit a 11 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

Attractivite du quartier

En depit d'une bonne attractivite generale, ce bien ne beneficie pas d'une grande proximite aux services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant.

La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (60% contre 50% en national ou sont presents des biens a vendre).

Le reseau de transports publics est peu developpe dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.